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Durata del mandato dell'AmministratoreArgomento : Innovazioni e Riforme
La riforma della legge sul condominio, ormai operante da oltre quattro anni, ha innovato l'articolo 1129 del c.c. modificando sostanzialmente la durata dell'incarico dell'Amministratore. Innovazioni e Riforme
scritto da Webmaster il 19 febbraio 2017(Leggi tutto... | Commenti? | Voto: 0 | 329 letture )

Abbattimento di alberi di alto fusto manutenzione straordinariaArgomento : Vita quotidiana
Nel giardino condominiale hanno abbattuto due pini pericolanti.
Il costo va considerato spesa ordinaria o straordinaria?
Grazie

Si tratta sempre di manutenzione straordinaria, ma di più, è quasi sempre una operazione impossibile.
Vita quotidiana
scritto da La Redazione il 15 febbraio 2016(Leggi tutto... | Commenti? | Voto: 0 | 930 letture )

I lavori extra intervenuti in corso d'opera vanno pagati ?Argomento : Vita quotidiana
Per lavori di manutenzione di uno stabile condominiale viene deliberata una spesa di € 38.000 + spesa per Direzione Lavori 10% + rimborso spese amministrative per pratica recupero fiscale 3%.
All'esito dei lavori l'amministratore porta alla approvazione ua maggior spesa di € 5.000 per lavori extra e per adeguamenti conseguenti del compenso del Direttore Lavori e del rimborso spese dell'amministratore.
L'Assemblea approva con la contrarietà di tre condomini.
Uno di costoro chiede : sono tenuto a pagare la maggior spesa ?
Vita quotidiana
scritto da La Redazione il 12 febbraio 2016(Leggi tutto... | Commenti? | Voto: 0 | 371 letture )

Termine per Rendicontare la gestioneArgomento : Organizzazione
Gradirei sapere entro quanti giorni va convocata l'assemblea ordinaria a chiusura dell'anno finanziario.
Va rispettato quanto previsto nel regolamento di condominio ?
Grazie
Organizzazione
scritto da La Redazione il 19 gennaio 2016(Leggi tutto... | Commenti? | Voto: 3 | 451 letture )

Contabilizzazione del calore sì ma con gradualitàArgomento : Riscaldamento
Scrive il sig. Dante B.
Abito in un piccolo condominio su due piani, otto alloggi, due scale, quattro alloggi per scala, superfice alloggi uguali. Il piano rialzato con cantine e garage sotto. Il primo piano con sottotetto in cemento armato.
...
Nella stagione 2013/14 l'assemblea a maggioranza di 6 su 8 ha deliberato una percentuale fissa di 67% e una variabile di 33%, nettamente in contrasto con le norme UNI 2013.
Io ho consumato la metà degli altri ... mi sento derubato e deriso.
segue all'interno
Riscaldamento
scritto da La Redazione il 10 ottobre 2014(Leggi tutto... | Commenti? | Voto: 1 | 1097 letture )

Contabilizzazione del calore con esproprioArgomento : Riscaldamento
Torna la stagione fredda e tornano le discussioni sul modo di ottenere un risparmio energetico ma senza spendere un euro.
La via c'é : basta regolare la temperatura negli appartamenti installando, su tutti i corpi scaldanti presenti in tutte le unità immobiliari, le ormai economicissime valvole termostatiche.
Il risultato immediato sarebbe quello di ridurre gli sprechi di calore nei piani intermedi migliorando nel contempo la temperatura media dei piani estremi ed il costo dell'operazione verrebbe ripagato quasi totalmente già nel primo anno.
Purtroppo questa operazione elementare viene normalmente complementata con l'istallazione dei misuratori calore, consumando così un grave sopruso nei confronti dei proprietari dei piani estremi : terra e attici.
Riscaldamento
scritto da La Redazione il 19 ottobre 2013(Leggi tutto... | 1 commento | Voto: 0 | 1420 letture )

Le ampliate attribuzioni dell'amministratoreArgomento : Innovazioni e Riforme
L'amministratore, oltre a quanto previsto dall'articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve:
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea, convocarla annualmente per l'approvazione del rendiconto condominiale di cui all'articolo 1130-bis e curare l'osservanza del regolamento di condominio;
2) ...
prosegui la lettura degli artt. 1130 e 1130 bis all'interno.
Innovazioni e Riforme
scritto da La Redazione il 21 giugno 2013(Leggi tutto... | Commenti? | Voto: 0 | 1154 letture )

Chi pu? fare l'Amministratore del Condominio ?Argomento : Innovazioni e Riforme
Con l'entrata in vigore delle nuove norme sul Condominio tornano frequenti alcune domande.
Tra le pi? gettonate citiamo :
Chi pu? fare l'Amministratore ?
Come faccio a distaccarmi dall'impianto di riscaldamento centralizzato ?
All'interno rispondiamo alla prima. Nei prossimi giorni proseguiremo rispondendo alle altre.
Innovazioni e Riforme
scritto da La Redazione il 20 giugno 2013(Leggi tutto... | Commenti? | Voto: 0 | 1107 letture )

Imu, guida al versamento dell'acconto di giugnoArgomento : Imposte e tasse
La scadenza della prima rata ? il 17 giugno
L'imposta ? sospesa per le abitazioni principali o assimilate ad esse dai Comuni, purch? non di lusso, comprese le relative pertinenze ma limitatamente a una per tipologia.
La sospensione riguarda anche i terreni e gli immobili agricoli strumentali.
Da quest'anno quasi tutto l?incasso dell'IMU andr? ai Comuni pertanto il doppio codice tributo sar? necessario solo per gli immobili strumentali di categoria D.
Imposte e tasse
scritto da La Redazione il 10 giugno 2013(Leggi tutto... | Commenti? | Voto: 0 | 1200 letture )

Approvata in via definitiva la riforma del condominioArgomento : Innovazioni e Riforme
Via libera della commissione giustizia del Senato in sede deliberante alla nuova disciplina dei condom?ni nel testo gi? approvato dalla Camera il 27 settembre.
La nuova disciplina ? finalmente operante e render? pi? snelle le decisioni assembleari e valorizzer? la figura dell?amministratore qualificato. Interviene infatti sugli aspetti finora pi? controversi della vita condominiale con nuove regole che dovrebbero portare maggior ordine nei condomini. Facilita inoltre la presenza degli animali domestici, che fanno compagnia a tante famiglie, ai bambini, agli anziani.
All'interno un primo esame con le principali modifiche apportate.
Innovazioni e Riforme
scritto da La Redazione il 21 novembre 2012(Leggi tutto... | Commenti? | Voto: 4 | 1070 letture )

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