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| La ripartizione dei costi di riscaldamento con i misuratori di calore | Argomento : Riscaldamento |
Parte III
Nel nome del risparmio energetico e di una superiore flessibilità nel godimento individuale del riscaldamento decidiamo, non senza contrasti accesi, di passare alla personalizzazione estrema : istalliamo i misuratori di calore. E per alcuni condomini si apre il baratro del discomfort.
Ma qualcuno si ribella. |  |
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| Quando i contatori di calorie sono iniqui per alcuni inquilini | Argomento : Riscaldamento |
contributo di sig. Alessandro Taiana
I nuovi contatori di calorie se non rapportati ad una miglioria tecnica di tutto l'impianto compreso la sostituzione della caldaia, diventano eccessivamente iniqui per alcuni inquilini e molto vantaggiosi per altri che approfittano della situazione facendo decadere totalmente il beneficio del sistema.
COSA SI PUO' FARE?
Note (N.d.R. : alcune affermazioni all'interno non sono tecnicamente corrette però il problema esiste ed è GRAVE. Ci ritorneremo sopra a breve :
- con la istallazione di valvole termostatiche si ottiene un risparmio che però non raggiunge la percentuale ipotizzata (si tenga conto che a valvole tutte aperte l'acqua tornando in caldaia più calda fa spegnere di tanto in tanto il bruciatore)
- con i misuratori di calore si ripartisce il 60-70% della spesa, la restante quota deve essere ripartita con la tabella millesimale.
- gli appartamenti vuoti debbono comunque pagare una quota del 30-40% su base millesimale | |
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| Contabilizzazione del calore : iniqua per i piani estremi | Argomento : Riscaldamento |
contributo di Ing. Monaco Nicolantonio
L'applicazione della contabilizzazione del calore altera, in favore dei piani intermedi, l'equilibrio economico definito con le tabelle millesimali.
In effetti se il fabbricato non è adeguatamente coibentato i piani primo e ultimo si ritrovano da soli a sopportare il maggior onere derivante dalla loro enorme superficie disperdente esposta ai quattro venti.
Per ripristinare l'equilibrio economico il Condominìo dovrebbe almeno coibentare adeguatamente il primo e l'ultimo solaio. | |
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| La suddivisione delle spese tra nuovo e vecchio condomino | Argomento : Vita quotidiana |
Quando in un condomìnio viene trasferita la proprietà di una unità immobiliare, a partire dalla data del rogito l’acquirente subentra al suo dante causa negli obblighi nei confronti dell'Amministrazione per le spese deliberate successivamente al suo ingresso nel novero dei condomini.
Egli è anche tenuto inoltre, in solido con l’alienante, a far fronte ai contributi richiesti e relativi a prestazioni precedenti al suo ingresso ma limitatamente alla gestione in corso e a quella precedente. Questo secondo obbligo è posto espressamente a suo carico dall’art. 63 disp. att. c.c., che costituisce un’applicazione del principio generale contenuto nell’art. 1104 c.c..
E tuttavia l'obbligo di adempiere al pagamento non significa necessariamente che detti oneri debbano rimanere a suo carico.
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E' arrivata l'ora di pagare i contributi per il primo trimestre 2009. La scadenza ultima resta fissata al 10 di aprile. Chi ha iniziato il rapporto di lavoro nel corrente anno deve attendere l'arrivo dei bollettini INPS.
Nel fare i calcoli si deve tenere conto che anche per quest'anno i contributi sono aumentati, anche se di poco. Vedi sito INPS | |
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Quando i gatti hanno preso stabilmente possesso di una area condominiale diventa difficile farli sloggiare.
L'amministratore è tenuto a porre in essere ogni utile azione atta ad eliminare le conseguenze dannose del comportamento dei felini, anche per uno solo dei condòmini.
Perciò, alla prima segnalazione, occorre comunicare alle bestiole, con le dovute maniere (es. facendo cessare gradualmente la fornitura di cibo) quelli che sono gli intendimenti condominiali.
In alternativa potrebbe essere utile e opportuno intraprendere
iniziative in positivo.
Quì puoi documentarti sulle colonie feline | |
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| Colf : minimi retributivi e contributi INPS per il 2009 | Argomento : Vita quotidiana |
La Commissione nazionale per l’aggiornamento retributivo di cui all’art. 36 del CCNL sottoscritto dalle principali rappresentanze delle parti sociali, ha fissato i nuovi minimi retributivi contrattuali, nonché i nuovi valori convenzionali di vitto e alloggio, da applicare con decorrenza dall’1.1. 2009 ai lavoratori domestici.
Anche l’Inps ha provveduto ad aggiornare gli importi dei contributi orari relativi al 2009 da corrispondere all’Istituto per i collaboratori domestici : colf, baby sitter, assistenti familiari ecc.
I nuovi importi, in vigore dal primo gennaio 2009 andranno in pagamento nei primi giorni di aprile p.v. ma debbono essere trattenuti da subito per la quota a carico del lavoratore. | |
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| Contabilizzazione del calore sempre più necessaria. | Argomento : Riscaldamento |
Crescono ogni anno i costi dell'energia termica qualunque ne sia la fonte.
Per difendersi occorre avere abitazioni che disperdono poco, impianti efficienti ed essere parsimoniosi nell'utilizzo.
Una delle misure utili in condominio, per bilanciare bene confort e economicità, è l'istallazione di valvole termostatiche e contabilizzatori individuali. Per la loro adozione è sufficiente la maggioranza semplice dell'assemblea regolarmente costituita.
Nel merito sempre attuale l'articolo da noi scritto qualche anno addietro. Leggilo quì | |
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| Prorogate le agevolazioni fiscali per l'edilizia | Argomento : Vita quotidiana |
Con la legge Finanziaria 2008 sono state prorogate per i prossimi tre anni tutte le agevolazioni fiscali previste per le opere di ristrutturazione o di riqualificazione energetica degli immobili : 36%, 55%, IVA al 10%.
Resta ferma la condizione che prevede la separata indicazione in fattura del costo della manodopera. | |
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Abbiamo già dato notizia delle misure più risparmiose in favore delle famiglie messe in pista dalla legge finanziaria per il 2007.
Tra queste l'acquisto di un frigorifero o di un congelatore a basso consumo, classe energetica A+ o A++, è certamente alla portata di tutti e non richiede adempimenti complicati. Ora è il momento giusto.
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| Consigli per gli acquisti |
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