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|  Nel nostro Condomìnio vi è all'ultimo piano una grande terrazza di un unico ed esclusivo proprietario, che per tre quarti funge da copertura del Condominio e per un quarto è un cornicione balconato.
Nel soffitto delle terrazze sottostanti il cornicione balconato si sono formate grosse crepe con caduta di calcinacci.
I tre tecnici da noi interpellati, in periodi diversi, hanno dichiarato che le crepe e le infiltrazioni di acqua si sono formate nel pavimento del terrazzo soprastante per un cedimento della copertura di impermeabilizzazione pertanto era assolutamente inutile riparare il soffitto sottostante se prima non si riparavava la impermeabilizzazione soprastante. ...
Domande : chi deve provvedere alle riparazioni ? chi le paga ? chi ci pagherà i danni avuti ?
Grazie Paolo & soci.
I lastrici solari servono innanzitutto come copertura dell'edificio condominiale e sono di proprietà comune dei Condòmini anche se uno di loro ne può avere l'uso esclusivo di una parte o di tutto.
La loro riparazione è compito del Condomìnio e la ripartizione della relativa spesa, compresi eventuali danni arrecati ai condòmini sottostanti o anche a terzi, è regolata secondo i criteri dettati dall'art. 1126 C.C.
Perciò un terzo a carico di chi ne ha l'uso esclusivo e due terzi a carico di tutti gli altri condòmini se il corpo dell'edificio è unico. Se l'edificio è costruito su più corpi separati, con tetti e/o lastrici solari non collegati o a livelli di altezza completamente diversi, nei due terzi si devono considerare solo i condòmini cui il lastrico fa da copertura.
Questa indicazione dovrebbe trovarsi nel Regolamento di condominio. |
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| L'ESPERTO RISPONDE: Chi esegue la riparazione di lastrici solari ad uso esclusivo ? | Login/Crea Account | 0 commenti |
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